El Fenómeno El Niño costero se mantiene en estado de alerta y, según el ENFEN, se prevén lluvias por encima de lo normal en la costa norte y central del Perú entre noviembre de 2026 y enero de 2027. En este contexto, el ingreso de agua en las áreas comunes es un riesgo que suele subestimarse: una rejilla obstruida o una bomba sin mantenimiento bastan para inundar sótanos, estacionamientos, depósitos y cuartos técnicos.
Si eres propietario o estás por elegir tu próximo departamento, conocer estas medidas te ayudará a cuidar tu patrimonio. Estas son las que recomendamos aplicar antes y durante la temporada de lluvias
Las puertas, mamparas, juntas y sellos son los primeros puntos por donde el agua puede ingresar al edificio. Por ello, es importante revisarlos antes de la temporada de lluvias y corregir cualquier desgaste o abertura. También conviene mantener despejadas las canaletas y rejillas cercanas, y contar con elementos de contención en los accesos más expuestos.
Al no tener techo, las rampas reciben directamente la lluvia y la dirigen hacia los niveles inferiores. Las canaletas ubicadas al inicio de la rampa interceptan el agua antes de que descienda, y las del final recogen la que logra pasar. Para que cumplan su función, la superficie de la rampa debe mantenerse libre de hojas, tierra y residuos, y las canaletas deben estar limpias, firmes y operativas.
Las rejillas del sótano recogen el agua que se acumula en el piso de estacionamientos y pasadizos. Cuando quedan cubiertas por objetos almacenados o sedimentos, el agua no encuentra salida y comienza a estancarse. Su limpieza puede incluirse en las tareas habituales del personal del edificio, con una revisión adicional antes y durante lluvias intensas.
El agua que recogen las rejillas llega a los pozos sumideros, desde donde las bombas la expulsan fuera del edificio. Por tratarse de equipos electromecánicos, su mantenimiento debe realizarlo una empresa especializada, que limpie los pozos y compruebe el funcionamiento automático y manual de bombas, flotadores, sensores, alarmas, tableros eléctricos, válvulas y tuberías de descarga. Lo ideal es hacer una revisión a tiempo antes de la temporada de lluvias.
Durante las lluvias, una señalización clara ayuda a prevenir accidentes y a orientar a residentes, personal y visitantes. Es recomendable señalizar las superficies mojadas y resbaladizas, las rampas y las zonas con acumulación de agua, así como restringir el tránsito por las áreas inundadas. También conviene indicar, en lugares visibles, a quién reportar cualquier filtración, desborde o falla del sistema de bombeo.
La administración de cada edificio, junto con la junta de propietarios. Lo recomendable es programar las inspecciones y mantenimientos antes del inicio de las lluvias, y conservar los registros o informes de cada intervención realizada.
Un sistema de drenaje y bombeo en buen estado protege mucho más que el sótano: resguarda las instalaciones, la seguridad de quienes viven en el edificio y el valor de cada departamento. Para seguir la evolución del Fenómeno El Niño, consulta los comunicados oficiales del SENAMHI y del ENFEN.
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